​株式会社ジェイ・エス・ディー

厳選審査と安心保証

入居者には契約時に賃料保証会社に加入か連帯保証人を立てていただきます。滞納が発生したとしても、ご安心ください。

入居者対応

騒音やゴミ出しなどの苦情も全てJSDで受付、即座に対応させていただくので、オーナー様はご安心ください。

精算業務

退去時の費用負担査定については、入居者に対して十分な説明を行い、 トラブルを未然に防ぎます。

故障等迅速対応

設備機器や水回りなどにおける急な故障や不具合も迅速に対応させていただきます。

入居者募集業務

不動産情報サイトへ掲載 不動産業者間に配布される専門情報誌へ定期的に掲載 現地管理物件に募集看板の設置

賃貸借契約、更新業務

入居審査業務、賃貸借契約の締結、賃貸借契約書類の保管、鍵の管理、入居後の注意事項等の説明、入居者賃貸借条件改定手続き、賃貸借契約の更新手続き、家賃等改定時の敷金の差額徴収及び支払いの代行

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ここがポイント！
お申し込み時には当社指定賃料滞納保証会社により家賃と月収のバランスや過去に事故がなかったかを調べ、判断し、JSDにおいても緊急連絡先（場合により連帯保証人）への確認等の審査を行います。

会計管理業務

家賃・駐車場代等賃料集金の自動引き落としシステム 送金・支払明細書の作成などの会計管理業務 賃料督促・支払い計画・明け渡し訴訟サポート業務 修繕費の支払い代行業務 建物管理に係わる費用の相殺 月次精算報告書の作成及び発送

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ここがポイント！
滞納賃料の回収は家賃支払い締め日の翌日より督促業務を開始します。

入居者管理業務

契約内容変更等入居者への連絡業務、車庫証明書等各種証明書の代理発行業務、入居者同士・及び近隣からの苦情・クレーム対応 建物の破損等や設備の故障時の連絡窓口及び、対応業務 建物・設備等の苦情・クレーム対応及び現状確認 各種苦情相談等に関してオーナー様への報告・協議 賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、弁護士の紹介、連絡

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ここがポイント！
入居者からの苦情・クレーム等にはJSDで全て受付ております。入居者とオーナー様が直接トラブルになるということは原則ございません。どのような問題が発生したかなどは随時ご報告させていただきます。

建物管理業務

建物・設備の故障トラブル発生時の日常修繕対応 設備の定期点検・メンテナンス・予防保全の提案 建物共用部・貯水槽や配水管の清掃、放置物処理業務 建物設備の法定点検及び届出業務 修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衝 改装部分の見積手配及び工事費用の調整・折衝 改装費用負担の折衝 改装工事手配及び終了点検

退室立会いと現状回復業務

明渡し意志の事前確認（解約申込の受付け） 退室時の立会い・室内チェック 退去者への解約精算書の作成及び報告 退去者への敷金返還代行 現状回復工事・退去後のリフォーム工事 設備・建物のリフォーム提案

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ここがポイント！
空室期間が長くならないように、入居者から退去の連絡を受けたと同時に次の募集を開始します。また、退去後すぐに取り掛かれるようにリフォームのご提案を行い、退去と同時に工事に着手します。